Kaami Immo vous propose une superbe maison d'architecte contemporaine à Serrouville, à seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise.

Construite en 2023 et jamais habitée, cette maison est un bien rare : tout est neuf

Elle offre 184 m² habitables (240 m² au total), sur un terrain de 10 ares clos, sans vis-à-vis... Calme absolu garanti.

Au rez-de-chaussée :
- Vaste hall d'entrée avec grande armoire intégrée
- Immense pièce de vie lumineuse avec baies vitrées, donnant sur terrasse et jardin
- Cuisine neuve jamais utilisée (BORA, SIEMENS – Zen Cuisine Luxembourg) avec îlot central
- Deux chambres de 13.80m2
- WC indépendant
- Garage double carrelé avec porte motorisée
- Buanderie avec accès intérieur/extérieur + pièce de rangement
- Adoucisseur d'eau

À l'étage :
- Bel escalier carrelé avec éclairage intégré (à noter : la rambarde reste à installer )
- 2 Chambres dont une avec un dressing
- Une pièce vitrée (verrière) de 16 m² idéale comme 5e chambre, bureau ou bibliothèque
- Salle de bains familiale de 16 m² : baignoire, douche, wc et rangements
- Grande armoire intégrée dans le hall de nuit

Prestations Premium :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Facture d'électricité : env. 150 € / mois
(pas de gaz de ville à Serrouville donc maison tout électrique)
- Brise-soleil orientables (BSO), volets motorisés
- Fibre optique
- Domotique
- Classe énergétique B, GES B
- Exposition Sud-Est
- 2 places de stationnement extérieures + parking dans la rue
- Canapé 9 places pouvant rester si souhaité

Localisation idéale pour frontaliers et familles :
- 15 min d'Esch-sur-Alzette / Differdange
- 20 min de Thionville
- Accès rapide à l'A30
- École maternelle et primaire dans le village

Informations pratiques :
- Taxe foncière : 1 772 € / an
- La terre du terrain est actuellement en cours de mise à plat
- Terrain non constructible autour
- Aucun travaux à prévoir, hormis la rambarde de l'escalier et l'aménagement extérieur

Une maison rare, moderne, lumineuse, au calme… prête à devenir votre cocon.

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Camille Pilois – Kaami Immo
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