Kaami Immo vous propose en vente à KOENIGSMACKER
À 8 km du Luxembourg

Maison coup de coeur – 179 m² au sol (158 m² Carrez) – 4 chambres + atelier – Jardin – Terrasse

L’entrée est discrète, presque timide. On avance dans le couloir et... le ton est donné : volume spectaculaire, lumière traversante, hauteur sous plafond, design industriel subtil, matériaux nobles…

Une vraie maison coup de cœur, pensée pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et performance énergétique (DPE A/A).

Reconstruite entièrement en 2010 (seuls les 4 murs d’origine ont été conservés), cette maison offre une ambiance à la fois moderne, chaleureuse et résolument atypique, dans un environnement calme, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

Rez-de-chaussée – 67,71 m²
- Entrée avec placards intégrés 5,22 m²
- Dégagement/couloir 3,94 m²
- WC indépendant 1,48 m²
- Cuisine ouverte + salon / séjour de 44,01 m², baignée de lumière
- Cheminée bioéthanol coin salon
- Cellier aménagé en cuisine cachée de 5,5 m² : évier, plan de travail et rangements, pour les amoureux du “rien qui traîne”
- Local technique / espace de stockage de 7,79 m²
- Petit local technique complémentaire : 1,46 m²
- 3 grands placards intégrés supplémentaires (3,91 m² au total)

Extérieurs :
- Le tout sur un terrain de 3,03 ares
- Terrasse carrelée de 36 m²
- Jardin clos de 100 m², plat, sans vis-à-vis et facile d’entretien
- 2 places de stationnement privatives devant la maison (pas de garage)

1er étage – 65,90 m²
- Suite parentale de 18,9 m² avec salle d’eau :douche italienne double, double vasque & petit coin dressing
- Chambre 2 : 9,57 m²
- Salle de bain avec baignoire : 4,42 m²
- Buanderie : 2,39 m²
- Dégagements/couloirs : 13,8 m²
- Atelier / pièce polyvalente de 15,62 m² avec verrières et grande baie vitrée qui illumine cet étage et ouvre une vue agréable sur le jardin
- WC indépendant

2e étage – 37,68 m² Carrez
- Chambre 3 : 16,94 m²
- Chambre 4 : 15,04 m²
- Dégagement/couloir : 5,7 m²

Confort & prestations techniques
- Maison reconstruite en 2010 (4 murs conservés uniquement)
- Chauffage au sol électrique, désembouage (nettoyage du système de chauffage) en octobre 2024
- Pompe à chaleur neuve décembre 2024
- Chauffe-eau remplacé en décembre 2024
- Double vitrage très performant
- Volets roulants électriques
- Cheminée bioéthanol dans le salon
- 2 WC indépendants (RDC + 1er étage)
- 2 salles de bain au 1er étage
- DPE A / A – performance énergétique rare
- Taxe foncière : 1200 € / an

Localisation
- Rue calme, environnement résidentiel
- À seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise

- Disponibilité : fin 2025

Un bien rare, aux finitions soignées, avec une vraie âme.

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Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
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