À vendre à ZOUFFTGEN - 370.000€ Non négociable

COMME UNE MAISON !
Duplex de 124 m² habitable avec jardin

À seulement 3 km de la frontière luxembourgeoise – Entrée indépendante – Sans vis-à-vis

Vous rêvez de vivre à la campagne avec tout le confort moderne, à 5 minutes du Luxembourg ?
C'est exactement ce que propose ce superbe duplex de 124 m² habitables (160 m² au sol).

Implanté à l'arrière dans une petite copropriété de deux lots, ce bien rare bénéficie d'une entrée totalement indépendante, aucun vis-à-vis, une terrasse, un jardin privatif et un garage fermé.
L'ambiance maison, sans les contraintes d'une grande copropriété.

Aménagement du duplex :
- 3 chambres existantes (dont une de 17 m² avec dressing)
- 60 m² à l'étage à aménager : possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de sport ou une salle TV
- Belle pièce de vie ouverte et lumineuse (salon/séjour/cuisine)
- Cuisine ouverte moderne, installée en 2021
- Salle de bain de 12 m² avec baignoire et double vasque et WC

Extérieurs :

- Terrasse en résine marbrée de 50 m², exposée plein sud
- Balcon de 20 m²
- Jardin privatif de 300 m², plat et sans vis-à-vis
- Accès totalement indépendant, aucune partie commune

Stationnements :

- Garage fermé de 19 m²
- Une place de stationnement extérieure privative
- Stationnement facile dans la rue

Informations clés :
- À 3 km de la frontière luxembourgeoise
- 5 minutes de Mondorf-les-Bains
- 20 minutes de Luxembourg-ville

Travaux récents :
- Toiture : 2014
- Chaudière à gaz : 2019
- Façade : refaite en 2024
- Intérieur entièrement rénové en 2019

Autres informations pratiques :

- Charges de copropriété : 35 € / mois (300 € / an)
- Taxe foncière : 660 € / an
- Consommation électricité + gaz : environ 140 € / mois
- DPE : D / GES : D

Ce que l'on aime :

- Petite copropriété calme de deux lots
- Un seul voisin, en rez-de-chaussée
- Le confort et la tranquillité d'une maison
- Les volumes généreux et la belle luminosité
- Le potentiel d'aménagement à l'étage
- Le jardin intime sans vis-à-vis et la terrasse plein sud
- Un emplacement idéal pour les frontaliers
- Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, volume et sérénité

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Contact :

Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
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