!! LE KONACKER à 5km de Thionville !!

Kaami Immo vous propose en vente :

Très belle maison d'Architecte de 174 m² habitables (env. 310 m² au total), nichée dans le quartier prisé Le Konacker à Hayange, à seulement :

- 5 km de l’A31
- 2 minutes d’un Parking P+R de 750 places (avec bus vers Thionville et Luxembourg)
- 5 km de Thionville
- 11 km de la gare de Thionville
- 17 km de Dudelange (Luxembourg)
- 150m d'un centre commercial (divers commerces)

Descriptif par niveau :

Rez-de-chaussée :

- Élégante véranda d’entrée
- Hall spacieux de 12 m² avec dressing
- Cuisine en chêne massif de 18 m² avec îlot central, nombreux rangements en tiroirs, four et micro-ondes intégrés.
(Facile à moderniser à moindre coût : il suffit de repeindre les façades des meubles pour un style plus contemporain. Les matériaux nobles sont déjà présents : les plans de travail noirs et les crédences en marbre noir apportent une touche actuelle et élégante.)
- Salon / salle à manger de 48 m² baigné de lumière, avec poêle mixte bois et
granulés (pellets)
- WC indépendant avec vasque
- Accès direct à la terrasse de 30 m² avec store-banne (manuel - non motorisé)
- Jardin clos d’environ 400 m², arboré, fleuri et piscinable
- Petit cabanon pour barbecue pour cuisine d'été

Demi-niveau supérieur :

- Suite parentale spacieuse de près de 40 m² au sol et près de 29 m² loi Carrez, comprenant une chambre lumineuse avec accès direct à un balcon couvert orienté Est, et sa salle de bain privative équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC suspendu.


1er étage :

- Palier lumineux avec placard
- Trois chambres de 15 m², 13 m² et 11 m²
- Grande salle de bain rénovée en 2023 avec douche italienne, baignoire, meuble vasque, WC suspendu

Demi-niveau inférieur :

- Garage double carrelé de 40 m² avec porte motorisée (4,50 m de large) avec un coin buanderie fonctionnel (attention les meubles ne sont pas installés et non compris)

Sous-sol :

- Env. 85 m² isolés avec belle hauteur sous plafond
- Parfait pour stockage, salle de jeux, salle de sport ou atelier
- Présence de sauts de loup pour aération

Extérieurs :

- Terrain de 10,59 ares
- Allée en macadam 100 % privative sur plus de 300 m² (travaux réalisés en avril 2025)
- Stationnement 6 véhicules (utilitaire, camping-car…)
- Plateforme prête à accueillir un chalet, serre ou cabanon

Confort et équipements :

- Chauffage au sol au gaz sur tous les niveaux, y compris garage (planché chauffant)
- Poêle à pellets (bois et granulés) utilisé en principal
- Double vitrage sur l’ensemble de la maison
- Volets motorisés sur toutes les fenêtres, y compris le garage
- Double aspiration centralisée (prises murales pour tuyau d’aspirateur ultra-pratique sur chaque étage)
- Alarme + digicode
- Architecture intelligente, volumes bien pensés

Informations techniques :

- DPE : C / GES : C
- Taxe foncière : 1 862 €
- Fibre Obtique

Construite à partir de 2001, la construction s’est étalée sur 4 années.
Cette maison combine espace, confort et calme, dans une impasse privée offrant de l'intimité.
L’orientation a été pensée pour maximiser la lumière naturelle tout en évitant les vis-à-vis.
La façade date de 2008, la toiture a été finalisée en 2004, tuiles en argile. Elle a été démoussée et contrôlée récemment.
Les fenêtres du rez-de-chaussée ont toutes moins de 10 ans, certaines ont été changées en 2022, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.

Les murs extérieurs sont en agglos thermiques de 22,5 cm, un matériau reconnu pour ses excellentes propriétés isolantes : il offre une régulation thermique naturelle, limite les ponts thermiques et protège efficacement contre l'humidité.
Cette qualité de construction assure un confort optimal été comme hiver, tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

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Kaami Immo vous met en relation avec ses partenaires de confiance pour un achat en toute sérénité.

Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu

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