Kaami Immo vous propose à Hayange, un immeuble de rapport idéalement situé au croisement de la Rue Jean Moulin et de la Rue Maréchal Foch, en plein cœur de la ville.

Ce bien rare séduit autant par sa rentabilité immédiate, sa structure claire, que par son emplacement stratégique, prisé des professionnels de santé, commerçants et investisseurs patrimoniaux.

INFORMATIONS PRINCIPALES
- Nombre de lots : 4 lots loués + 2 logements rénovés non encore loués
- Surface totale bâtie : environ 582 m² (hors cave)
- Surface cadastrale du terrain : environ 353 m²
- Revenus locatifs mensuels : 4.350€
- Revenus locatifs annuels : 52.200€
- Type de propriété : monopropriété (pas de copropriété, pas de syndic)

DÉTAIL DES LOTS
Bâtiment A – Rue Maréchal Foch
Lot 1 – 76,53 m²
Local commercial (RDC) – Loué à un bar à une association depuis 2015 — 650€/mois HC

Lot 2 – 88,97 m²
Local commercial (RDC) – Loué à un cabinet médical depuis 2024 – 750 €/mois CC

Lot 4 – 117,21 m²
Appartement duplex (1er étage + combles) – Loué à un médecin esthétique depuis 2024 – 800 €/mois CC

Lot 5 – 85,02 m²
Appartement (1er étage) – Loué à un médecin depuis 2024 – 550 €/mois CC

Lot 6 – 90,50 m²
2 logements rénovés non encore loués : F3 mansardé : estimé à 550 €/mois CC + Studio attenant (compteur commun avec le F3) : estimé à 200 €/mois CC

Bâtiment B – Rue Jean Moulin
Lot 3 – 124,53 m²
Local commercial avec sous-sol –Loué à un bar à chicha depuis 2012 – 850 €/mois HC
- cave privative

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Système de chauffage :
- Pompe à chaleur centralisée (installée en 2025)
- Ballon thermodynamique
- Chauffage individuel dans les locaux commerciaux
- Diagnostics de performance énergétique (DPE) : Classés B et C pour les logements

État général :
- Toiture et façade en bon état
- Aucune anomalie structurelle
- Aucune copropriété : toutes les affectations et tantièmes sont définis dans l’état descriptif de division (EDD)
- Plans d’étage disponibles (sous-sol, RDC, étage, combles)

Compteurs :

- Électricité et eau séparés pour chaque lot, sauf studio (relié au F3)

AVANTAGES DE CET ENSEMBLE
Immeuble rentable dès l’acquisition avec + de 11,5 % brut
- 4 locataires en place, profils sérieux et stables (professionnels et associations)
- 2 logements neufs rénovés à louer
- Gestion facilitée grâce à la monopropriété
- Idéal pour un projet en SCI, LMNP, location meublée, ou investissement patrimonial long terme


CONTACT
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu
Lien de contact : https://linktr.ee/kaami.immo