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Kaami Immo vous propose en vente ce studio meublé rénové à Thionville – Quartier Briquerie

Vendu libre de toute occupation – idéal investisseur ou premier achat !

Les atouts :

- Vendu meublé, libre et prêt à relouer
- Dernier loyer (jusqu'au 8 juin 2025) : 650 € HC / 700 € CC
- Aucun travaux à prévoir
- Faibles charges + bonne rentabilité (brute : 8,67 %)
- Bon placement ou 1er achat clé en main
- Grand ascenseur dans la résidence

Ce bien comprend :

- 28,61 m² habitables rénovés intégralement en 2023
- Entrée avec placard mural intégré
- Belle pièce de vie aménagée avec canapé, lit, table à manger et coin TV
- Cuisine ouverte et bien agencée : four, plaques, frigo, hotte, rangements
- Salle de bains avec baignoire, meuble vasque, WC et machine à laver
- Fenêtre changée avec double vitrage + volet roulant manuel
- Une place de parking privative extérieure

Infos complémentaires :
- Résidence calme et bien entretenue de 1982
- Situé au 4ᵉ étage sur 7 d’une résidence calme de 21 appartements avec ascenseur
- DPE : D / B (chauffage et chauffe-eau électriques)
- Charges copropriété : 170 € / trimestre
- Taxe foncière : 550 € / an
- Local à vélo dans la résidence


Côté rentabilité, c’est simple : Loyers > mensualité = autofinancement assuré
En ajoutant charges et taxe foncière, la rentabilité nette atteint 7,3 %

Envie de le visiter ?

Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
+352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
info@kaami-immo.lu
https://linktr.ee/kaami.immo

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