30 Rue Johannes Gutenberg

L-1649 Gasperich

+352661240393

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535 m²

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Terville (fr)

Local commercial à vendre

1 196 000 €

description du bien
À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – TERVILLE (ZONE LINKLING, THIONVILLE)
+ de 535 m² de potentiel au cœur d’un pôle commercial majeur

Kaami Immo vous propose ce local commercial de plain-pied situé dans la zone du Linkling à Terville, une adresse stratégique, ultra dynamique et très convoitée par les enseignes nationales et indépendantes.

EMPLACEMENT PREMIUM
Avec sa large façade vitrée donnant sur une rue très fréquentée, ce local bénéficie d’une visibilité incomparable. Il est implanté au cœur d’un environnement commercial très actif, avec parking, grandes enseignes et accès autoroutiers à proximité immédiate.

SURFACES DÉTAILLÉES
Surface totale : + de 535 m², composée de :
1. Surface de vente – 270,83 m² (Showroom lumineux, Grandes vitrines et baigné de lumière grâce à une verrière zénithale, belle hauteur sous plafond)
de 28,46 m²

2. Locaux professionnels (bureaux + atelier) – 70,49 m²
- Bureau 1 : 21,84 m²
- Bureau 2 : 20,05 m²
- Atelier : 27,62 m²
- Dégagement : 9,34 m²

3. Annexes / locaux techniques – 202,33 m²
- Réserve principale : 78,98 m²
- Réserves secondaires : 16,20 m², 17,06 m²
- Cave : 6,85 m²
- Débarras : 10,78 m²
- Zone de livraison indépendante : 31,96 m²
- Local chaufferie : 13,43 m²
- WC 1 : 1,44 m² / WC 2 : 6,47 m²

4. 2 garages privatifs en enfilade (≈ 60 m² cumulés)
Communiquent directement avec la réserve. Parfaits pour le stockage, la logistique ou les véhicules professionnels

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Type : murs commerciaux
- Année de construction : env. 1975
- Sol : dalles béton
- Chauffage : pompe à chaleur avec thermostat
- Émetteurs : radiateurs avec robinets thermostatiques
- Chauffe-eau : électrique
- Fenêtres : métal - vitrage blindé


Copropriété de 2 lots seulement
(le 2ᵉ étant un penthouse de 245 m² avec terrasses de 117 m², également à la vente ANNONCE : https://kaami-immo.lu/annonce/?id=20635241)

LES ATOUTS DE CE BIEN
- Emplacement stratégique dans une zone commerciale parmi les plus fréquentées de Lorraine
- Façade très visible, idéal pour une enseigne forte ou un concept premium
- Configuration modulable pour de nombreuses activités : commerce, showroom, service, médical, prêt-à-porter, restauration, institut haut de gamme, etc.
- Locaux livrés propres, lumineux et entretenus
- Accès livraison indépendant + stationnement privatif
- Possibilité de regrouper espace de vente et logement avec le penthouse à l’étage


Vous cherchez à vous implanter dans un emplacement n°1 ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Besoin d’un accompagnement financier ?
Kaami Immo vous met en relation avec ses partenaires de confiance pour un achat en toute sérénité.

Contact
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu
Lien unique de contact (WhatsApp, téléphone, mail, réseaux…) : https://linktr.ee/kaami.immo
détail de la vente

Honoraires à la charge

N.C

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
N.C
Isolation thermique
N.C
caractéristiques
chauffage

pompe à chaleur

divers

disponible de suite

carte
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