MANOM – Ce bâtiment peut également être divisé en 4 appartements distinct et donc revendu individuellement
Actuellement : Immeuble de rapport avec 6 logements loués meublés

Kaami Immo vous propose un immeuble de rapport situé à Manom, à seulement quelques minutes de Thionville et de la frontière luxembourgeoise.
Une opportunité rare sur le secteur : l’ensemble est loué en meublé à une clientèle stable (travailleurs frontaliers et intervenants de la centrale nucléaire de Cattenom).

Ce bien offre une rentabilité immédiate, un fonctionnement optimisé et une gestion simplifiée, le tout prêt à l’emploi.

Composition du bien :

Surface totale : environ 290 m²
Surface habitable (hors atelier) : 218 m²
Terrain : 3,4 ares
Terrasse surélevée : 30 m²

Répartition des logements :

- 1 studio/atelier de 30 m² (sans fenêtre, créé en 2019) – loué 150 €/semaine

- 1 Studio/Atelier – loué 180 €/semaine (sans fenêtre)

- 1 F2 de 45 m², occupé par la concierge (potentiel locatif à 230€/semaine)

- 1 F3 duplex de 58 m² avec mezzanine – loué 300 €/semaine

- 1 F5 de 115 m², divisé en - 2 F3 indépendants depuis 2022 – loués 300 €/semaine chacun (soit 600€/semaine)

Tous les logements sont meublés et équipés pour la location.

Caractéristiques techniques :

- Année de construction : 1950
- Toiture révisée en 2018
- Électricité refaite en 2018
- Plomberie vérifiée
- Isolation par l’intérieur
- Façade repeinte en 2022
- Installation des pompes à chaleur et des ballons thermodynamiques dans tous les logements en 2024
- Fibre optique
- DPE global du batiment : C
- DPE logements : entre B et D

Stationnement :

- 2 garages simples
- 1 garage double en enfilade (9 mètres de long)
- 2 places de stationnement

Chiffres clés :

Revenus locatifs :
- Environ 55 000 € annuels (sans le F2 loué - occupé par la concierge)
- Jusqu’à 65 000 € annuels avec le F2 loué
- Charges d’exploitation (eau, électricité, gaz, assurance, taxe foncière, entretien) : environ 13.000€/an
- Taxe foncière : 2000€

Rentabilité brute :
- 10 % sur la base de 55 000 €
- 11,8 % sur la base de 65 000 €

Gestion simplifiée et fonctionnement optimisé :
- Concierge présente sur place, pouvant rester ou non selon le choix du futur acquéreur

Bien vendu clé en main avec :

- Portefeuille client existant
- Comptabilité suivie
- Meubles et électroménagers
- Organisation locative et technique déjà en place
- Un bien parfaitement adapté à la demande locale pour des locations meublées de moyenne à longue durée.

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Kaami Immo vous met en relation avec ses partenaires de confiance pour un achat en toute sérénité.

Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
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