Hettange Grande :

Maison mitoyenne d’un côté, façade isolée (2024)

Bien de 215,41 m² habitables + dépendance de 38.16 m², jardin clos 2 places de parkings.

Idéal pour les familles en quête d’espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée – 105,50 m² :
- Entrée par un couloir traversant de 8,55 m², qui distribue les différentes pièces et offre une belle profondeur dès l’entrée
- Cuisine séparée de 16,37 m² (ancien garage), avec fenêtre côté rue
Passe-plat entre cuisine et couloir pour laisser passer la lumière et créer une sensation d’ouverture
- Cellier attenant à la cuisine : 4,64 m²
- Grande pièce de vie ouverte de 48,92 m² (spots intégrés au plafond) composée de :
*Un salon de 27,06 m²
*Un séjour de 21,86 m², dans la continuité du salon
- Poêle à pellets en chauffage principal, complété par des radiateurs électriques (installés en 2021)
- Salle d’eau avec WC rénovée en 2025 : 6,06 m²
- Véranda à finaliser, construite sur l’ancienne terrasse arrière

À l’étage – 68,95 m² :
- Chambre parentale composée de 16.69 m² (Chambre : 13,62 m² + SDD à rénover de : 3,07 m²)
- Chambre : 15,13 m²
- Chambre : 10,00 m² avec balcon : 2,67 m²
- Hall de nuit / Coin bureau : 21,13 m² — avec fenêtre, facilement refermable pour recréer une 4e chambre (4e chambre existante avant de 14.25 m²)
- Accès par escalier menant aux combles aménagés

Combles aménagés – 40,96 m² Loi Carrez / ≈ 70 m² au sol :
- Une grande chambre mansardée avec dressing
- Une seconde pièce idéale pour une salle de jeux, bureau, chambre d’amis…
- Isolation faite, possibilité d’installer un velux autorisé

Au RDC
Dépendance de 38.16 m² - actuellement utilisé en entrepôt (accès par maison et par la porte sur petite ruelle)
Idéal pour un atelier, espace de travail, salle de sport ou stockage Ou peut-être transformer en petit appartement

Extérieurs :
- Terrain de 3,75 ares entièrement clôturé, sans vis-à-vis
- Terrasse à l’avant (environ 16.35 m²)
- Pas de terrasse à l’arrière (transformé en véranda)
- 2 stationnements privatifs devant la maison

Caractéristiques techniques :
- Façade isolée en 2024
- Toiture démoussée et repeinte en 2023
- Double vitrage, volets manuels
- Poêle à pellets + chauffage électrique (2021)
- Dalles béton
- Taxe foncière : 766 €
- DPE : C / A

Les +
- 5 à 6 chambres possibles
- Dépendance multi-usage
- Maison saine et habitable immédiatement
- Environnement résidentiel et paisible

À prévoir :
Travaux de finitions (véranda à finaliser, salle d’eau au 1er, chambre au 1er de 10 m², finaliser les combles)
Possible de détacher les combles et la dépendance pour faire 3 lots, mais attention, seulement 2 stationnements
Localisation stratégique :
- 1,8 km de la gare de Hettange-Grande
- 8 km de la frontière luxembourgeoise (Frisange)
- 12 km de Thionville
Un secteur calme et recherché, parfait pour les frontaliers et les familles à la recherche d’espace.

Un bien spacieux, bien situé, avec un vrai potentiel.

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