Kaami Immo vous propose en vente à Cattenom

À seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, dans une zone sans voisinage direct ni nuisances.

Découvrez cette maison d’architecte de 2011 d’environ 120 m² habitables avec ascenseur + appartement de 40 m² habitables, + bureaux/stockage (possibilité d'aménager en F2) + un hangar indépendant de 270 m², le tout sur un terrain d’environ 15.50 ares

Parfait pour une résidence principale, confortable, une activité professionnelle… ou un projet locatif très rentable !

Les caractéristiques principales :

- Terrain entièrement clôturé
- Portail motorisé installé en 2022
- Baies vitrées XXL apportant une superbe luminosité
- Classe énergétique A/A 100% électrique (200€/mois),
- Construction bois
- Clim dans toutes les pièces


RDC :
- À l'avant, un F2 indépendant d’environ 40 m², avec cuisine équipée ouverte, salon, chambre, salle d’eau et WC séparé. Idéal pour du locatif court ou long terme, un adolescent autonome ou un espace pro (loué 200€/ semaine pour des employés de la centrale nucléaire)

- À l’arrière du rez-de-chaussée, une grande pièce de dépôt ou bureaux + un vestiaire + wc + buanderie/local technique. Cet espace peut facilement être transformé en second logement avec son accès indépendant.

AU PREMIER 120 m² - accessible par l’ascenseur ou l’escalier :
- entrée avec placards
- WC séparé
- grande pièce de vie baignée de lumière
- cuisine ouverte
- cellier attenant (+ ascenseur)
- 3 chambres de 9.50, 11.05 et 13.70 m²
- salle de douche de 12.60 m² (2 douches) avec WC, double vasques et raccordement pour la machine à laver
L’espace principal, avec ses trois grandes chambres, est parfait pour de la colocation, à raison de 500 € par chambre, soit 1 500 € mensuels.

ENTREPÔT :
Au fond du terrain se trouve un hangar de 270 m², ancien garage automobile, avec dalle béton et grande hauteur.
Parfait pour un artisan, une activité professionnelle, une salle de sport privée, du stockage… ou un rêve de collectionneur !

Le hangar peut être loué env 2 500 € par mois.

Que vous souhaitiez y habiter en conservant une partie pour louer, ou le transformer en projet locatif complet, les possibilités sont nombreuses et très rentables.


Besoin d’un accompagnement financier ?
Kaami Immo vous met en relation avec ses partenaires de confiance pour un achat en toute sérénité.

Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu

Lien de contact (WhatsApp, téléphone, mail, réseaux… ) https://linktr.ee/kaami.immo
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