KAAMI IMMO vous propose en exclusivité à la vente un appartement 4 chambres – 112,20 m² hab - 2e étage avec ascenseur

Quartier : secteur La Briquerie / Parc des Pyramides, Thionville – un quartier résidentiel calme, verdoyant, idéal pour les familles, tout en étant proche du centre-ville et des commodités

Des points forts indéniables :
Rénové intégralement en 2023 (sols, murs, menuiseries, électricité, cuisine, salle de bains, chaudière collective…) : aucun travaux à prévoir.

Répartition des surfaces :
- Entrée : 5,15 m²
- Séjour double (exposé sud-est) : 30,90 m²
- 2 Balcons
- Cuisine séparée équipée : 10,40 m²
- Chambre 1 : 17,96 m²
- Chambre 2 : 12,00 m²
- Chambre 3 : 9,75 m²
- Chambre 4 : 10,80 m²
- Dressing : 7.84 m²
- Salle de douche avec WC : 6.10 m²
- WC séparés : 1,30 m²
- Garage avec porte manuelle : 15 m²
- 2 Caves : 7.17 et 10.40 m²

Autres informations :
- Local vélo commun
- Double vitrage PVC
- Plomberie entièrement rénovée depuis le compteur d'eau
- Classe énergétique : DPE E – 324 €kWh/m²/an. GES E – 71 €kg CO2/m²/an.
- Construction : 1965
- Charges de copropriété : 3 000 €€/an (soit ~250 €/mois), incluant : chauffage, eau chaude/froide, entretien ascenseur et parties communes, espaces verts, assurance de l'immeuble, syndic pro.
- Taxe foncière : 650 €/an.

Copropriété :
- Résidence sécurisée (interphone), avec ascenseur.
- Chauffage collectif récent (chaudière neuve installée en 2022)
- Parties communes et gros œuvre impeccables : aucun gros travaux à prévoir (toiture, façade, etc.).
- Toiture rénovée récemment
- Immeuble de 8 appartements (habités que par les propriétaires)

Besoin d'un accompagnement financier ?
Kaami Immo vous met en relation avec ses partenaires de confiance pour un achat en toute sérénité.

Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
+352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
info@kaami-immo.lu

Contactez-nous ici : https://linktr.ee/kaami.immo
WhatsApp, téléphone, mail, réseaux… on est là pour vous accompagner !