Haute-Kontz

Kaami Immo vous propose en vente cette maison neuve (première occupation), libre sur ses quatre côtés, idéale pour les frontaliers.
Située dans le charmant village de Haute-Kontz, à seulement 10 minutes de Schengen, Mondorf-les-Bains et Perl (Allemagne), elle offre le calme et la sérénité de la campagne tout en restant à proximité immédiate du Luxembourg.

Implantée sur un terrain de 5 ares, cette propriété d’environ 114,76 m² habitables (168,75 m² au total) séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

Agencement :

- Grand garage double (43,60 m²) + 2 stationnements devant
– Cellier/Local technique/Buanderie (10,39 m²)

Rez-de-jardin :
- Salon/séjour lumineux avec cuisine équipée Mobalpa (valeur 12 000 €) ouverte (48.46 m²) accès direct au cellier (3.72 m²) et au jardin.
* Dans le cellier, tout est prévu pour installer un WC si vous souhaitez un WC à ce niveau.

1er étage :
- Couloir (5.17 m²)
– WC séparé (1.51 m²)
– 3 chambres à coucher dont une avec dressing (10.30, 11.10 et 15.04 m²)
- Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne (7.82 m²)

Extérieurs :

Travaux réalisé début Août 2025 pour un montant de 25 025 € TTC
(Déblaiement complet avec évacuation de 25 camions de terre / Mise à niveau et préparation du sol / Pose d’une couche de propreté / pose de la boite aux lettres)

À prévoir : engazonnement (terrain prêt), installation d’une terrasse de ±25 m² sur plots (exposition Est) éventuellement clôturer le terrain, paver devant le garage (maximum 10.000€ restant pour l'extérieur)
- Façade avant orientée Ouest
- Aucun vis-à-vis, environnement calme, esprit campagne

Informations complémentaires :

- Volets : Non équipés sur les fenêtres et baies vitrées au rez-de-jardin et volets battants en bois à l'étage
Estimation d’environ 10 000 € pour installer des volets roulants électriques en caissons sur toutes les ouvertures de la maison (électricité déjà présente).

- Constructeurs : Réalisée par Delta Constructions et Alsamaison

Atouts :

- Pompe à chaleur dernière génération et chauffage au sol sur les deux niveaux
- Matériaux de haute qualité
- Garantie décennale
- DPE : Classe A / A (performance énergétique optimale) chauffage au Sol au 2 étages

Disponibilité : libre de suite

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Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu

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