Kaami Immo vous propose en vente :

Maison de Maître exceptionnelle à Longwy de 226.80 m² habitables loi carrez – 6 chambres – Terrain de 19 ares

Total de 384 m² : maison + dépendance + garage + caves

Entièrement rénovée en 2024 !

À Longwy, à seulement 5 minutes des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cette prestigieuse Maison de Maître de 1895. Une rénovation de goût qui allie le charme de l’ancien (moulures, hauteurs sous plafond, carrelages d’époque…) à des prestations contemporaines haut de gamme.

Le tout niché dans un quartier calme, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain arboré de 19 ares, orienté plein sud et piscinable.

Disposition par étage :
REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée majestueuse avec carreaux de ciment : 13.7 m²
- Salon-séjour lumineux de 37.5 m² avec accès direct au jardin
- Cuisine sur-mesure ouverte sur la pièce de vie de 20 m²
- Chambre 1 de 9.7 m²
- WC indépendant 1.4 m²

1er ÉTAGE :
- Suite parentale de 35 m² : SDB en marbre de 12.1 m² (baignoire + douche + wc + double vasque) et dressing de 5.1 m² et chambre de 17.8 m²
- Chambre 3 de 17.05 m² avec salle d’eau privative et WC de 3.8 m²
- Chambre 4 de 13.7 m²
- Hall de nuit de 7.8 m²

2e ÉTAGE :
- Chambre 5 de 14.2 m² loi carrez et 15.5 m² au sol
- Chambre 6 de 12.6 m² loi carrez et 13.6 m²
- Hall de nuit de 7.7 m²
- Salle de bain avec baignoire et WC de 3.7 m² loi carrez et au sol 6.1 m²
- Grande pièce de 29 m² loi carrez et au sol 39 m²

SOUS-SOL COMPLET de 73.4 m²
Buanderie, atelier, cave à vin, chaufferie, et un puits !

- Cave 1 de 12,1 m²
- Dégagement/couloirs des caves : 17.7 m²
- Cave 2 de 16,5 m²
- Atelier de 16,4 m²
- Buanderie de 10,7 m²

Extérieurs & Dépendances :
- Terrain de 19 ares piscinable, arboré, orienté plein sud, zéro vis-à-vis
- Verger avec pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, mirabelliers, cognassiers, noyers…
- Portail motorisé pour accéder à la propriété
- Garage en enfilade pour 2 véhicules avec porte motorisée et borne de recharge électrique 31.40 m²
- Deux pièces à aménager au-dessus du garage (env. 38 m²) – Idéal logement d’appoint, profession libérale, salle de sport, atelier d’artiste…

Prestations haut de gamme :
- Triple vitrage & volets motorisés
- Pompe à chaleur (raccordé au radiateur en fonte)
- Ballon thermodynamique
- Adoucisseur d’eau
- Alarme et vidéosurveillance
- WC à chaque étage (dans les salles de bains)
- Taxe foncière : 3200€/an
- DPE C/B (à la frontière du B et grâce à la réforme prévue du DPE en 2026, le bien sera reclassé en B/B)

Consommation conventionnelle : 122 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 2 110 € et 2 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Charges relevées sur la base d’une occupation par 5 personnes, dont 3 jeunes enfants :
- Gaz de ville : 50€/mois pour la gazinière
- Eau : 290€/trimestre
- Électricité : 300€/mois

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Kaami Immo vous met en relation avec ses partenaires de confiance pour un achat en toute sérénité.

Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu

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