Kaami Immo vous propose en vente cette maison familiale libre des 4 côtés, située dans une impasse calme à Contz-les-Bains, entre vignes et Moselle.

Avec 164,57 m² habitables + 41,22 m² de garage et buanderie, implantée sur un terrain de 6,58 ares, cette propriété offre un cadre de vie paisible dans un charmant village du Pays des Trois Frontières (FR-DE-LU).

Rez-de-chaussée :
- Grand garage pour 2 voitures + buanderie de 41,22 m²
- 2 places de parking extérieures
- Jardin aménagé avec grande terrasse orientée Ouest
- Entrée dégagée de 8.14 m²
- WC séparé de 1.19 m²
- Pièce de vie lumineuse de 51.94 m² :
salon de 19.36 m² / salle à manger de 23.13 m² / cuisine américaine de 9.45 m² en granit


Étage :
- Hall de nuit (bureau ou autre) de 13.70 m²
- WC séparé de 1,27m²
- Salle de bains avec baignoire balnéo et douche de 9.76 m²
- 4 grandes chambres de 16.37 m² - 17.76 m² - 14.55 m² - et suite parentale de 29.89 m²
(suite de 15 m² avec très grand dressing aménagé de 9.61 m² et salle d’eau de 5.28 m²)

Caractéristiques
- Construction traditionnelle Maisons de France (2008) – matériaux de haute qualité
- Chauffage électrique : au sol au RDC / Convecteurs au 1er
- Électricité : 260€/mois
- Taxe foncière : 1200€/an
- Appareils électroménagers changés en 2022 : lave-vaisselle, four, plaques de cuisson
- Adoucisseur d’eau
- Fibre optique
- Alarme
- VMC
- Double vitrage avec volets roulants manuels
- Toiture révisée et nettoyée
- Façade nettoyée
- DPE D/B

Situation géographique :

- Quartier très calme avec seulement 13 maisons
- Frontière luxembourgeoise (Schengen) à 2 km
- Accès autoroute Luxembourg à 3 km
- École maternelle et primaire à 100 m
- Collège à Sierck-les-Bains (2 km)

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Contact :
Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu