Kaami Immo vous propose en vente ce magnifique appartement 1 chambre de 40 m² avec une vaste terrasse, situé en plein centre de Dudelange.

Un bien rare, au sein d’une résidence moderne construite en 2021, composée de seulement 8 unités. Situé au 1er étage, cet appartement allie confort, qualité et emplacement stratégique.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 40,08 m²
- Terrasse privative d’environ 38 m², orientée à l’arrière de la résidence dans un environnement calme

Agencement :

- Pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
- Chambre équipée d’un grand placard intégré de qualité donnant accès à la terrasse
- Salle de douche moderne
- Cave privative : 5 m²
- Espaces communs : buanderie partagée et local à vélos
- Résidence avec ascenseur
- Appartement en parfait état, comme neuf

Emplacement idéal :
En plein centre-ville de Dudelange, à quelques pas des commerces, des restaurants, de la gare et des transports en commun. Tout est accessible à pied, pour un quotidien facilité.

Prestations techniques :
- DPE : A/A
- Parquet en bois Maroldt dans toutes les pièces, sauf salle de bain
- Triple vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
- Chauffage au sol au gaz
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Volets électriques
- Charges mensuelles : environ 200 €
- Garantie décennale toujours en cours (2031)
- Pas de garage ni parking, possibilité d'en louer un à 3min à pied de la résidence à 120€/mois

Un bien parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité, sans travaux à prévoir.

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Contact :

Camille Pilois – Kaami Immo
Tél. : +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Mail : info@kaami-immo.lu

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